talous

Kiinteistö Oy Kärrykartanon toimitusjohtaja Tiina Kankaanpää tutkii vuonna 1971 valmistunutta kerrostaloa, joka on painunut puoli metriä saviseen maapohjaan. Myös kolme vuotta aiemmin valmistunut kerrostalo puretaan naapurista. Kahdessa talossa on yhteensä 38 asuntoa.
Kiinteistö Oy Kärrykartanon toimitusjohtaja Tiina Kankaanpää tutkii vuonna 1971 valmistunutta kerrostaloa, joka on painunut puoli metriä saviseen maapohjaan. Myös kolme vuotta aiemmin valmistunut kerrostalo puretaan naapurista. Kahdessa talossa on yhteensä 38 asuntoa.

Pakko

purkaa

Mitä tehdään miljoonalle asunnolle, jotka ovat väärässä paikassa tai liian suuria? Viime vuonna ARA myönsi purkuluvan lähes 900 asunnolle.

Tapio Mainio kuvat: Mikko Lehtimäki

Mitä tehdään tyhjille vuokrakerros- ja rivitaloille, tuskailee Kurikassa sijaitsevan Kiinteistö Oy Kärrykartanon toimitusjohtaja Tiina Kankaanpää.

Kärrykartano on Kurikan kaupungin omistama yleishyödyllinen vuokrataloyhtiö, joka ei siis tavoittele voittoa. Yhtiöllä on yhteensä 636 vuokra-asuntoa, joista tyhjillään on 120, vaikka ollaan toimeliaan ja yrittämisestä tunnetun Etelä-Pohjanmaan sydämessä.

Kärrykartano on saanut Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlta luvan aravarahoitteisten 61 asunnon purkamiseen. Kolmikerroksiset kolmen rappukäytävän elementtikerrostalot jyrätään maan tasalle kevään aikana.

- On pakko purkaa osa pois, jos meillä on ensi vuonna 70 tyhjää vuokra-asuntoa lisää, Kankaanpää sanoo.

Sama tilanne on monessa muussakin kunnassa. Asuntoja tarjoavat kuntien kiinteistöyhtiöt ovat vaikeuksissa, koska arviolta miljoona asuntoa on väärässä paikassa tai ne ovat liian suuria tai vanhanaikaisia.

- Vuonna 2014 purkulupa myönnettiin 356 asunnolle, vuonna 2015 950 asunnolle ja viime vuonna 889 asunnolle. Yleensä matalassa purettavassa kerrostalossa on keskimäärin 30 asuntoa, kertoo valvontapäällikkö Sami Turunen ARAsta.

Helsingistä Sodankylään

Viime vuoden purkuluvat jakautuvat lähes kaikkialle maahan Helsingistä Sodankylään. Niistä noin puolet on jo purettu.

Mukana on niin tyhjeneviä kuntia kuin kasvukeskusten reuna-alueitakin.

- Haemme ARAlta purkuavustuspäätöstä. Avustuksen määrää nostettiin vuoden alussa 50 prosentista 70 prosenttiin. Se on tuntuva apu, jos kerrostalon purkaminen maksaa arviolta 150 000 euroa, Kankaanpää sanoo.

Tyhjät asunnot ovat muutenkin rasittaneet kurikkalaisen kiinteistöosakeyhtiön taloutta ja tuoneet korotuspaineita vuokriin.

- Ihmiset ostavat helposti oman asunnon, jos vuokra nousee ja korot ovat alhaalla, hän sanoo.

Kärrykartano yrittää houkutella vuokralaisia tuunaamalla asuntoja asentamalla jokaiseen asuntoon ilmaisen 50 megabitin laajakaistaliittymän.

- Kärrykartanon tyhjillään olevista asunnoista 61 on nyt kylmillään ja odottaa purkua. 59 asuntoa odottaa mahdollista asukasta, ja niissä on lämmöt päällä. Niistä 13 on nyt menossa myyntiin. Lisäksi Kurikan kaupungilla on 20 tyhjää asuntoa, Kankaanpää luettelee.

Purettavassa kerrostalossa on liikaa liian suuria keskimäärin yli 60 neliön asuntoja, kun tarve olisi 30-40 neliön yksiöille ja kaksioille.

Lisäksi kymmeniä vuosia vanha elementtitalo on rakenteeltaan sellainen, ettei sitä voi lohkoa pienemmiksi asunnoiksi, joista on kysyntä.

Liian suuria asuntoja sinkuille

Asuntokunnan keskikoko on pienentynyt, Suomi on sinkkuuntunut. Asumistukea maksetaan yhdelle ihmiselle noin 38 neliöstä keskimäärin 220 euroa kuukaudessa.

- Et voi pienituloisena pitää asuntoa, jonka kuukausivuokra ylittää 500 euroa, koska maksat itse asumistuen ja korkean vuokran erotuksen, Kankaanpää sanoo.

Ylitornio on tehnyt kunnan vuokrarivitaloihin yksiöitä sulkemalla suurempien asuntojen makuuhuoneen ovia.

- Meille on ollut tärkeää, että saamme asukkaita sähkölämmitteisiin vuokra-asuntoihin, joiden ylläpito on kiinteistöyhtiölle kallista. Emme ole käyneet tarkastamassa ovatko makuuhuoneen ovet pysyneet lukossa, sanoo Ylitornion kunnaninsinööri Jarmo Jaako.

Ylitornio odottaa purkuavustuspäätöstä kolmeen 1990-luvulla rakennettuun sivukylän rivitaloon Pekanpäähän, Tengeliöön ja Tolpinmäkeen.

Kunnan väkiluku on laskenut sadan hengen vuosivauhdilla.

Puretaanko rivitalot liian aikaisin, jos Ylitornion ja Rovaniemen rajalle kaavailtu kultakaivos avataan?

- Ylitorniolla riittää purkamisen jälkeenkin useita tyhjiä vuokra-asuntoa. Lisäksi yksityisillä on runsaasti tyhjiä asuntoja, sillä nuoret ovat muuttaneet työn ja opiskelun perässä kaupunkiin, Jaako kertoo.

Myös Sodankylän kunnan kiinteistöyhtiö Asuntopuulaaki Oy purkaa kaksi vuokrarivitaloa, vaikka kaivostoiminta ja malminetsintä ovat vilkastuneet. Muun muassa Pahtavaaran kultakaivos on avattu uudelleen.

- Rivitaloissa on yhteensä 15 asuntoa. Niiden tekninen kunto on niin huono, että ne puretaan, kertoo Asuntopuulaakin toimitusjohtaja Juha Virtanen.

Tampereella peruttiin purku

Tampereella peruttiin aravavuokratalon purkulupa vuonna 2015, kun yllättäen tulikin asunnontarve pakolaistulvan vuoksi.

Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen ennustaa, että taloja puretaan myös vääristä paikoista.

- Yritysten sijoittumista ja uusien alojen nousua on vaikea ennustaa. Moni nyt tyhjäksi jäänyt asuintalo on palvellut sen aikaista asunnontarvetta. Sitä on helppo jälkikäteen arvostella, Hiltunen sanoo.

Kiinalaisvoimin kaavailtu biosellutehdas voi ratkaista kertaheitolla tyhjien asuntojen ongelman Kemijärvellä.

Kaupungin vuokrataloyhtiöllä on yli 100 tyhjää vuokra-asuntoa. Asuntoja vapautuu lisää, kun Maahanmuuttovirasto uhkaa sulkea Kemijärven vastaanottokeskuksen. Sillä on käytössä puolitoista kerrostaloa, yhteensä 52 asuntoa.

Tulevan sellutehtaan naapurista Kallaanvaarasta ehdittiin jo purkaa kaksi vuokrakerrostaloa, jotka rakennettiin aikoinaan pääasiassa edellisen sellutehtaan työntekijöille. Stora Enso päätti vuonna 2007 sulkea tehtaan. ♦

Purkuluvan vuonna 2016 saaneet

Käpyläntie 11, Jämsä rivitalo

Ristonpolku 14 ja 16, Karinpolku 11 ja 13 4 rivitaloa

sekä Rannantie 7 C ja E, Haukipudas 2 rivitaloa

Väinämöisentie 14, Kerava 4 rivitaloa

Alatalontie 4b ja 5, Sievi 2 rivitaloa

Mustamäentie 19, Mäntsälä kerrostalo

Louhitie 3 talo 1, Varkaus kerrostalo

Toivonkatu 3, Lappeenranta kerrostalo

Porslahdentie 24, Helsinki 8 kerrostaloa

Suupantie 13, Pirkkala kerrostalo

Keskuspuistikko 48, Kurikka 2 kerrostaloa

Koivukuja 3, Ylitornio 2 asunnon talo, rivitalo

Rajantie 26, Ylitornio 2 rivitaloa

Hauralantie 36, Lempäälä 5 rivitaloa

Anttilankatu 1, Lahti 2 rivitaloa

Kolunkatu 1, Tampere 2 kerrostaloa

Orvokkirinne 4, Vantaa 4 rivitaloa

Saksankuja 13, Forssa kerrostalo

Ahmankuja 4, Ilveskuja 1-4, Oulu 5 rivitaloa

Veturikuja 8, Vantaa kerrostalo

Veikonpolku 7 ja 9, Jämsä 2 rivitaloa

Virastotie 6 - 12, Luumäki 4 rivitaloa

Epontie 5, Kurikka Kerrostalo

Samoilijantie 6, Kuopio 6 kerrostaloa

Koivukuja 3 A-B, Sodankylä 2 rivitaloa

Laajaniitynkuja 5, Vantaa kerrostalo

Saunatie 5, Kärsämäki Pienkerrostalo

Kyläojantie 1-3 ja Säikkätie 2-4, Nivala 7 rivitaloa

Kaavarinkodontie 34, Pieksämäki Rivitalo

1960- ja 1970-luvulla valmistuneiden elementtitalojen suuria huoneistoja on vaikea muuttaa pienasunnoiksi.
1960- ja 1970-luvulla valmistuneiden elementtitalojen suuria huoneistoja on vaikea muuttaa pienasunnoiksi.
Tiina Kankaanpää esittelee tyhjilleen jäänyttä kerrostaloa, joka puretaan. 88 neliön vuokrakolmio on monelle liian suuri, koska perhekoko on pienentynyt ja yksinasujia on paljon myös Kurikassa.
Tiina Kankaanpää esittelee tyhjilleen jäänyttä kerrostaloa, joka puretaan. 88 neliön vuokrakolmio on monelle liian suuri, koska perhekoko on pienentynyt ja yksinasujia on paljon myös Kurikassa.

Purkuluvan vuonna 2016 saaneet

Käpyläntie 11, Jämsä rivitalo

Ristonpolku 14 ja 16, Karinpolku 11 ja 13 4 rivitaloa

sekä Rannantie 7 C ja E, Haukipudas 2 rivitaloa

Väinämöisentie 14, Kerava 4 rivitaloa

Alatalontie 4b ja 5, Sievi 2 rivitaloa

Mustamäentie 19, Mäntsälä kerrostalo

Louhitie 3 talo 1, Varkaus kerrostalo

Toivonkatu 3, Lappeenranta kerrostalo

Porslahdentie 24, Helsinki 8 kerrostaloa

Suupantie 13, Pirkkala kerrostalo

Keskuspuistikko 48, Kurikka 2 kerrostaloa

Koivukuja 3, Ylitornio 2 asunnon talo, rivitalo

Rajantie 26, Ylitornio 2 rivitaloa

Hauralantie 36, Lempäälä 5 rivitaloa

Anttilankatu 1, Lahti 2 rivitaloa

Kolunkatu 1, Tampere 2 kerrostaloa

Orvokkirinne 4, Vantaa 4 rivitaloa

Saksankuja 13, Forssa kerrostalo

Ahmankuja 4, Ilveskuja 1-4, Oulu 5 rivitaloa

Veturikuja 8, Vantaa kerrostalo

Veikonpolku 7 ja 9, Jämsä 2 rivitaloa

Virastotie 6 - 12, Luumäki 4 rivitaloa

Epontie 5, Kurikka Kerrostalo

Samoilijantie 6, Kuopio 6 kerrostaloa

Koivukuja 3 A-B, Sodankylä 2 rivitaloa

Laajaniitynkuja 5, Vantaa kerrostalo

Saunatie 5, Kärsämäki Pienkerrostalo

Kyläojantie 1-3 ja Säikkätie 2-4, Nivala 7 rivitaloa

Kaavarinkodontie 34, Pieksämäki Rivitalo